Приватизация: споры
Приватизация через суд нужна, когда городская администрация отказывает в передаче квартиры в собственность или вовсе не отвечает на заявление. В Москве собственником городского жилья выступает город, и спор ведётся с Департаментом городского имущества. Адвокат выясняет причину отказа, составляет иск о признании за жильцом права собственности в порядке приватизации и представляет его интересы в суде. Участники рейтинга ведут и обратные дела: об оспаривании уже проведённой приватизации, если при ней нарушили чьи-то права.
Главный закон по этому вопросу вышел в 1991 году и носит название «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Бесплатная приватизация сейчас действует бессрочно, а каждый гражданин вправе воспользоваться ею один раз.
Типичные причины отказа в приватизации
Отказ бывает обоснованным и необоснованным. Задача адвоката в том, чтобы отличить одно от другого до подачи иска.
| Причина отказа | Как её оценивают суды | Что можно сделать |
|---|---|---|
| Служебное жильё | Приватизации не подлежит, если статус оформлен правильно | Проверить, когда и как помещению присвоен статус служебного |
| Общежитие | Комнаты в общежитиях, переданных муниципалитету, приватизировать можно | Доказать передачу здания и проживание по найму |
| Право уже использовано | Повторная приватизация не допускается | Проверить, участвовал ли заявитель в ней совершеннолетним |
| Нет согласия членов семьи | Без согласия всех проживающих отказ законен | Получить согласие или нотариальный отказ |
| Нет документов о вселении | Ордер утерян или не сохранился в архиве | Доказать законное вселение иными способами |
Ребёнок, который участвовал в приватизации несовершеннолетним, сохраняет право на бесплатную приватизацию после совершеннолетия. Это обстоятельство часто упускают при оформлении отказа.
Порядок досудебного оформления и подачи иска
Сначала жилец подаёт заявление о передаче квартиры в собственность. Москвичи делают это через портал mos.ru или в центре госуслуг. Закон даёт уполномоченному органу два месяца на рассмотрение заявления.
При отказе или отсутствии ответа адвокат изучает документы и составляет иск о признании за жильцом права собственности в порядке приватизации. Ответчиком выступает собственник жилья, в Москве это Департамент городского имущества. Исковое заявление направляют в районный суд, в округе которого находится квартира.
Суд устанавливает, на каком основании заявитель занимает жильё, не использовал ли он право на приватизацию и согласны ли остальные проживающие. Вступившее в законную силу решение является основанием для регистрации права собственности в Росреестре.
Затраты на приватизацию через суд
Стоимость услуг участников рейтинга редакция не публикует. Вознаграждение адвоката согласуется в письменном соглашении. На него влияют причина отказа, число участников приватизации и объём поисков документов в архивах.
Иск о признании права собственности оценивается по стоимости квартиры, от неё рассчитывается госпошлина. Отдельно могут понадобиться расходы на выписки из архивов, справки БТИ и нотариальные согласия членов семьи.
Продолжительность процесса
Срок складывается из нескольких этапов. Сбор бумаг занимает от нескольких недель до нескольких месяцев, особенно при утерянном ордере. Рассмотрение в районном суде формально ограничено двумя месяцами, на деле нередко дольше.
Апелляционную жалобу ответчик может подать в месячный срок после решения. Когда жалоба не подана, решение входит в силу, и жилец может обращаться за регистрацией права. Сроки, в которые Росреестр регистрирует право, определены законом о государственной регистрации недвижимости.
Бумаги, нужные для иска о приватизации
Ядро комплекта образуют бумаги, подтверждающие право пользования жильём:
- договор социального найма либо ордер;
- выписка из домовой книги либо единый жилищный документ;
- справки с прежних мест жительства о том, что в приватизации жилец не участвовал;
- согласия на приватизацию или нотариальные отказы от неё;
- письменный отказ Департамента или доказательства подачи заявления.
Если человек переезжал, понадобятся сведения о местах регистрации с июля 1991 года. По каждому адресу запрашивается справка о том, что право на приватизацию там не использовано.
Оспаривание приватизации и права отказавшихся
Приватизацию можно оспорить, если в ней не учли человека, который имел право участвовать. Чаще всего это члены семьи нанимателя, временно отсутствовавшие, например на службе в армии, или несовершеннолетние. Правила Гражданского кодекса РФ о недействительности сделок применяются при оспаривании сделки, причём в первую очередь проверяют сроки давности.
Тот, кто дал согласие на приватизацию в пользу родственников, но сам в ней не участвовал, сохраняет право бессрочного пользования квартирой. Выселить такого жильца как бывшего члена семьи новый собственник не вправе.
Адвокат не может заранее обещать признание права собственности. Он проверяет основания и оценивает риски, а исход определяет суд.
Частые вопросы о приватизации жилья
Допустима ли приватизация квартиры, если один из проживающих возражает? Нет. Требуется согласие каждого проживающего вместе с нанимателем совершеннолетнего члена семьи. Отказавшийся может не участвовать, но дать согласие.
Включают ли детей в приватизацию? Да. Несовершеннолетние, проживающие в квартире, включаются в число собственников, и исключить их без разрешения опеки нельзя.
Как быть, если наниматель скончался до регистрации? Когда он при жизни подал заявление и не забрал его, наследники вправе через суд добиваться включения квартиры в наследственную массу.
Для связи с редакцией пишите на электронную почту: advokatyarbat@gmail.com. Контакты адвокатов — участников рейтинга — на страницах не размещаются.