Споры о выселении
Выселение из квартиры по решению суда требуется, когда человек живёт в жилье без законных оснований и добровольно уходить отказывается. Это может быть бывший член семьи собственника, прежний владелец проданной квартиры, наниматель муниципального жилья, который годами не платит. Адвокат готовит иск о выселении или, наоборот, защищает жильца и добивается сохранения права пользования. Участники подборки берутся за такие дела на любой из сторон, в том числе за встречные требования о вселении и о нечинении препятствий.
Самовольно выставить человека из квартиры, сменить замки или вывезти его вещи нельзя даже собственнику. Выселение происходит только по решению суда и исполняется приставом.
Позиции собственника и жильца в жилищном споре
Собственник вправе требовать освобождения жилья, если право пользования другого лица прекратилось. Жилищный кодекс РФ связывает это, в частности, с прекращением семейных отношений: прежний член семьи собственника, как правило, лишается права пользоваться жилым помещением.
У жильца есть свои аргументы. На ограниченное время суд вправе оставить прежнему члену семьи право пользоваться квартирой, когда другого жилья у него нет и купить его не на что. Особая защита предусмотрена для граждан, отказавшихся от приватизации в пользу собственника: пользоваться жильём они вправе без ограничения по времени.
Адвокат начинает с определения, на каком основании человек проживает в квартире. От этого зависят шансы и выбор требования.
Основания для выселения и их особенности
Разные категории жильцов выселяются по разным правилам. В таблице приведены типовые ситуации.
| Кто проживает | Основание иска | Ключевой вопрос в суде |
|---|---|---|
| Бывший супруг собственника | Прекращение семейных отношений | Есть ли основания сохранить право на срок |
| Прежний владелец после продажи | Переход права собственности | Предусмотрено ли договором сохранение права пользования |
| Наниматель социального жилья | Длительная неоплата, разрушение жилья | Уважительность причин, предоставление другого помещения |
| Лицо без регистрации и договора | Отсутствие права пользования | Как и когда человек вселился |
Если наниматель по договору социального найма не платит за жильё, его выселяют, предоставляя другое помещение по нормам общежития. Без предоставления помещения выселяют, если жилец систематически нарушает права соседей или разрушает квартиру и не реагирует на предупреждения.
Ход дела о выселении
Прежде чем идти в суд, адвокат отправляет жильцу письменное требование освободить квартиру, назначив разумный срок. Закон требует этого не во всех случаях, однако суд видит, что истец стремился разрешить спор без процесса.
После этого иск подают в районный суд по месту, где расположена квартира. Споры о правах на недвижимое имущество разрешаются судом по месту его нахождения, и изменить эту подсудность договором стороны не вправе. К участию в деле привлекается прокурор, дающий заключение по существу спора.
Когда в квартире проживают несовершеннолетние, в процесс вступает орган опеки. Суд учитывает, где ребёнок будет проживать после выселения, и это способно отразиться на исходе дела.
Расходы на ведение жилищного спора
Стоимость услуг участников подборки редакция не называет. Гонорар адвоката закрепляют в письменном соглашении; на его размер влияют сложность дела, число ответчиков, встречный иск и этап, с которого адвокат подключается к работе по делу.
Госпошлина по иску о выселении уплачивается в твёрдом размере как по неимущественному требованию. Если вместе с выселением истец требует взыскать плату за пользование жильём, к пошлине добавляется часть, рассчитанная от суммы.
Сроки рассмотрения и исполнение решения
Срок рассмотрения дела в районном суде составляет два месяца, но из-за неявки ответчика или привлечения органа опеки процесс нередко затягивается. Апелляционную жалобу на решение стороны могут подать в течение месяца.
Вступившее в силу решение исполняет судебный пристав. Должнику предоставляют время, чтобы освободить квартиру добровольно. При отказе освободить жильё судебный пристав выселяет принудительно, составляя акт и опись имущества, которое осталось в квартире.
На основании судебного решения о выселении гражданина снимают с регистрационного учёта. Отдельного иска о выписке в таком случае не требуется.
Что подготовить для иска или защиты
Для собственника, требующего выселения, нужны:
- выписка ЕГРН или другой документ, подтверждающий право собственности;
- единый жилищный документ либо справка о регистрации из домовой книги;
- свидетельство о разводе, если речь идёт о выселении бывшего супруга;
- копия требования об освобождении квартиры и доказательства его отправки.
Жильцу, который защищается, понадобятся документы о вселении, договор социального найма или ордер, сведения об отказе от приватизации, квитанции об оплате коммунальных услуг. Полезны справки об отсутствии другого жилья и о доходах, если он просит сохранить право пользования на срок.
Вопросы читателей о выселении и вселении
Допустимо ли выселить человека, который прописан в этой квартире? Сама по себе регистрация права пользования жильём не создаёт. Суд оценивает основания вселения, а не только отметку о регистрации.
Как попасть в квартиру, если другой сособственник сменил замки? Нужен иск о вселении с требованием не препятствовать пользованию жильём. Иногда вместе с ним просят определить порядок пользования комнатами.
Обещает ли адвокат, что жильца выселят? Нет. Суд разрешает дело, принимая во внимание совокупность обстоятельств и мнения прокурора и опеки. Адвокат готовит доказательства и защищает позицию доверителя.
Электронная почта редакции: advokatyarbat@gmail.com. Контакты адвокатов — участников рейтинга — на страницах не размещаются.