Адвокат по жилищным делам
Жилищный адвокат ведёт споры о праве жить в квартире, пользоваться ею и распоряжаться: выселение бывших родственников, приватизацию, конфликты с управляющей компанией и между сособственниками. Раздел справочника объединяет участников рейтинга, у которых есть открытая практика в московских судах по Жилищному кодексу РФ. Далее редакция рассказывает, как обычно строится работа по таким делам и что имеет смысл подготовить заблаговременно.
В жилищных спорах многое решают документы прошлых лет: ордер, договор социального найма, договор передачи в собственность, выписка из домовой книги. Часть из них хранится в архивах, и запросы занимают недели. Поэтому начинать стоит до того, как конфликт дошёл до суда.
Жилищные споры, которыми занимаются участники рейтинга
Типовые поручения выглядят так:
- признание бывшего члена семьи утратившим право пользования жильём и снятие с регистрационного учёта;
- вселение в квартиру, когда один жилец не допускает туда другого;
- оспаривание отказа в приватизации и признание права собственности через суд;
- иски к управляющей компании о возмещении ущерба от залива и о перерасчёте платы;
- установление порядка пользования квартирой между её сособственниками;
- споры из договора социального найма, в том числе о выселении за неуплату.
Все такие дела разбирает районный суд по месту, где находится квартира. Имущественные требования к управляющей компании на небольшую сумму может рассмотреть мировой судья.
Выселение и снятие с регистрации по месту жительства
Порядок зависит от статуса квартиры. Когда жильё принадлежит собственнику, после развода его бывший супруг обычно утрачивает право пользоваться им. Суд вправе оставить за ним это право на ограниченное время, если другого жилья у человека нет и средств на его приобретение тоже. Для снятия с регистрации необходимо решение, вступившее в законную силу.
В муниципальной квартире по социальному найму выселить жильца сложнее. Если он выехал добровольно и давно не живёт, адвокат доказывает постоянный характер выезда: другой адрес, отсутствие вещей, неоплату коммунальных услуг. Если человек выехал вынужденно из-за конфликта, суд, как правило, оставляет за ним право пользования.
Отдельная ситуация связана с приватизированной квартирой. Тот, кто не стал участвовать в приватизации, но на момент её проведения обладал равным правом пользования, сохраняет это право без ограничения срока. Выселить его по обычным основаниям нельзя, и юрист сразу предупреждает об этом доверителя.
Приватизация муниципального жилья в Москве
Бесплатная приватизация сейчас бессрочна. Заявление подаётся через городские службы, к нему прикладывают договор социального найма и согласия всех зарегистрированных совершеннолетних жильцов. Каждый гражданин вправе приватизировать жильё один раз, участие в приватизации в детстве не лишает этого права после совершеннолетия.
Отказ в приватизации встречается, когда квартира имеет служебный статус, находится в аварийном доме или у заявителя не хватает документов о прежних местах жительства. Если в этом отказали, отказ допустимо оспорить в суде. Адвокат запрашивает архивные справки о регистрации и сведения, что заявитель прежде в приватизации не участвовал.
Претензии к управляющей компании: залив, перерасчёт, ремонт
За общее имущество дома отвечает управляющая компания: стояки, кровлю, подвал и внутридомовые сети вплоть до первого отключающего устройства внутри квартиры. Если залив произошёл из-за прорыва общего стояка, ущерб возмещает она, а не сосед сверху.
| Ситуация | Что сделать в первые дни | Кто обычно отвечает |
|---|---|---|
| Залив из-за общего стояка | Вызвать представителя УК, получить акт осмотра | Управляющая компания |
| Залив по вине соседа | Акт осмотра, фото, данные соседа | Собственник квартиры сверху |
| Отсутствие отопления или горячей воды | Зафиксировать обращение в диспетчерскую | УК, требование о перерасчёте |
| Протечка кровли на верхнем этаже | Акт, письменная претензия в УК | Управляющая компания |
Закон о защите прав потребителей распространяется на отношения с управляющей компанией. Поэтому можно потребовать штраф за то, что требование не исполнили добровольно, и компенсацию морального вреда.
Порядок пользования квартирой и споры сособственников
Если квартира находится в собственности нескольких лиц, которые не могут согласовать между собой пользование комнатами, порядок определяет суд. При этом принимаются во внимание величина долей, сложившийся порядок, потребность каждого из сособственников и фактическая возможность пользоваться изолированной комнатой.
Когда доля слишком мала для выделения комнаты, суд может возложить на остальных собственников обязанность выплатить компенсацию. Продать свою долю постороннему собственник вправе только после письменного предложения остальным, у которых есть преимущественное право покупки. Нотариус удостоверяет сделку, предметом которой является доля.
Документы и порядок оплаты по жилищному делу
На первую встречу возьмите выписку из ЕГРН или договор социального найма, единый жилищный документ, договор передачи в собственность, квитанции по оплате ЖКУ, акты осмотра, а также переписку с управляющей компанией или родственниками.
Размер гонорара называет адвокат в письменном соглашении. Расценки участников редакция не публикует. Отдельно оплачиваются госпошлина, оценка ущерба после залива и судебная экспертиза, если суд её назначит.
Вопросы и ответы о жилье
Можно ли выписать ребёнка вместе с родителем? Регистрация несовершеннолетнего следует за регистрацией родителей. Снять ребёнка с учёта без предоставления другого жилья суды обычно отказываются.
Как долго длится рассмотрение? Гражданское дело районный суд разбирает в пределах двух месяцев, хотя экспертиза и отложения ощутимо затягивают процесс.
Обещает ли адвокат выселение? Нет. Результат определяется представленными доказательствами и решением суда. Адвокат отвечает за подготовку позиции.
Для связи с редакцией пишите на э.почту: advokatyarbat@gmail.com. Контакты адвокатов — участников рейтинга — на страницах не размещаются.