Помощь собственникам

Обратиться к адвокату собственнику квартиры обычно приходится в одном из трёх случаев: спор с другими совладельцами доли, необходимость выселить или снять с регистрации человека, который больше не имеет права жить в квартире, и конфликт с управляющей компанией из-за залива, начислений или ремонта общего имущества. В каждом случае порядок свой, но почти всегда он начинается с проверки документов о праве собственности и письменного требования к противоположной стороне. Суд подключается, когда договориться не удалось.

В этом разделе рейтинга представлены московские адвокаты, специализирующиеся на жилищных спорах на стороне собственников. Ниже разобрано, как они работают с долями, выселением и претензиями к управляющим организациям.

Споры совладельцев квартиры

Когда у квартиры несколько собственников, каждый из них владеет долей в праве, а не конкретной комнатой. Отсюда типовые конфликты: кто где живёт, кто платит за коммунальные услуги, можно ли продать долю постороннему.

Как пользоваться квартирой, участники определяют соглашением, а при его отсутствии — решением суда. При разрешении спора суд принимает во внимание, какие доли у сторон, как пользовались жильём раньше и насколько каждому необходимо это жильё. Комната, точно соответствующая доле, есть не всегда, поэтому суд может назначить компенсацию тому, кто пользуется меньшей площадью.

Постороннему лицу долю разрешено продавать лишь после того, как прочие совладельцы откажутся её покупать на тех же условиях. Им направляется извещение через нотариуса. Когда в течение месяца ответа от них нет, долю вправе продать. Если этот порядок не соблюдён, совладелец вправе в течение трёх месяцев потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя.

Незначительная доля

Если доля мала, её нельзя реально выделить, а владелец не заинтересован в квартире, суд может обязать остальных выкупить её с выплатой компенсации. Размер компенсации определяет оценочная экспертиза.

Выселение гражданина и его снятие с учёта по месту жительства

После прекращения семейных отношений бывший член семьи собственника, как правило, лишается права пользоваться квартирой. На практике это чаще всего бывший супруг или взрослые дети, переставшие общаться с родителями.

Если бывшему члену семьи негде жить и средств на иное жильё нет, суд способен оставить за ним право проживания на установленный срок. Из общего правила выбиваются те, кто отказался от участия в приватизации в пользу собственника: право пользования жильём у таких людей остаётся.

Без согласия самого гражданина с регистрации его снимают по решению суда — о прекращении права пользования или о выселении. Вступившее в силу решение подают в орган регистрационного учёта, в Москве это удобно сделать через МФЦ.

Претензии к управляющей компании

Содержание общего имущества дома — зона ответственности управляющей организации: стояки до первого отключающего устройства, крышу, подвал, лифты, фасад. Если квартиру залило из-за течи общего стояка или кровли, ущерб возмещает она.

На споры с управляющей компанией распространяются нормы о защите прав потребителей. В таком случае собственник может взыскать штраф в размере половины присуждённой суммы, когда требование добровольно не исполнено.

Как адвокат ведёт жилищное дело

Первым делом адвокат изучает выписку из ЕГРН и правоустанавливающие документы: договоры купли-продажи или дарения, свидетельства о наследстве. По ним адвокат определяет состав собственников, основания возникновения права и возможные обременения.

Затем готовится досудебный документ: требование освободить квартиру, претензия управляющей компании, предложение совладельцу. Его отправляют с подтверждением вручения. Ответ или молчание становятся частью доказательной базы.

Если спор переходит в суд, адвокат формулирует исковые требования, заявляет ходатайства об экспертизе, запрашивает документы у управляющей организации и в органах регистрационного учёта.

Стоимость и длительность жилищных споров

Стоимость услуг участников редакция рейтинга на странице не указывает. Размер гонорара стороны закрепляют в соглашении, заключаемом с адвокатом. Отдельно оплачиваются госпошлина, выписки из ЕГРН и экспертизы: строительно-техническая — для причин залива, оценочная — для долей.

Иск о выселении без сложных обстоятельств рассматривается за несколько месяцев. Спор о выкупе доли с экспертизой или иск к управляющей компании с оценкой ущерба может занять от полугода и дольше.

Что собственнику принести на первую консультацию

• Договор, по которому квартира приобретена, и выписку из ЕГРН.
• Справку о зарегистрированных в квартире лицах либо выписку из домовой книги.
• Документы о браке, разводе, родстве с проживающими.
• Переписку с управляющей компанией, а также квитанции и акты.
• Отчёт оценщика, акт о заливе, а также фотографии и видеозаписи повреждений.

Вопросы собственников жилья

Можно ли выселить совладельца доли? Нет. Квартирой вправе пользоваться и тот, кому принадлежит только доля. Можно определить порядок пользования или в исключительных случаях выкупить незначительную долю.

Управляющая компания не составляет акт о заливе. Как быть? Составить акт с соседями в присутствии свидетелей, отправить его в компанию с требованием провести осмотр и зафиксировать отказ.

Как делятся коммунальные платежи в квартире с долевой собственностью? Каждый собственник вносит их пропорционально своей доле. Раздельные платёжные документы можно получить по соглашению или через суд.

Материал стоит сохранить, а сроки по собственному делу проверить отдельно.

Для связи с редакцией пишите на электронную почту: advokatyarbat@gmail.com. Контакты адвокатов — участников рейтинга — на страницах не размещаются.